Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vráto
District České Budějovice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives505 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 114 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
8 825 000 CZK
~62 709 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
505
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+1,39 % par an · naturel +6 · migration +1
Tendance 5 ans
+19,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.7 %
61 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 920 783,29 CZK · 1 798,405 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,5 %
- Vráto 22 · 7 sièges80,4 %
- TOMÁŠ KOLLER · 0 sièges40,7 %
- ANTONÍN KNOR · 0 sièges35,5 %
- STANISLAV KŘÍŽ · 0 sièges31,2 %
- ING. PAVEL BENEŠ · 0 sièges29,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,2 %
- ANO30,5 %
- SPOLU28,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Vráto
- Vráto 227/ 7
80,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +19.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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