Prix d’appartement (vente)
54 180 CZK/m²
Moyenne ~2 420 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Bernartice
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives1 405 hab.
Verdict investisseur
Acheter79/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~81 982 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 7
Prix de maison (vente)
5 437 571 CZK
~38 110 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 405
Âge moyen 46.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,21 % par an · naturel -11 · migration +8
Tendance 5 ans
+7,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.4 %
34 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.5 %
ressources externes 32 492 060,05 CZK · 23 175,506 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,3 %
- ODS · 6 sièges35,6 %
- JIH 12 · 5 sièges32,1 %
- ČSSD · 3 sièges20,8 %
- VPM · 1 sièges11,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,8 %
- STAN9,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bernartice
- ODS6/ 15
35,6 %
- JIH 125/ 15
32,1 %
- ČSSD3/ 15
20,8 %
- VPM1/ 15
11,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~54 180 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~46.4 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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