Prix d’appartement (vente)
50 671 CZK/m²
Moyenne ~3 699 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Dobev
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives1 150 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-38 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 875 000 CZK
~37 247 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 150
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+28 pers./an
+2,43 % par an · naturel +4 · migration +24
Tendance 5 ans
+22,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.0 %
59 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.3 %
ressources externes 24 867 002,57 CZK · 21 109,51 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov · 9 sièges78,9 %
- NEZÁVISLÍ · 2 sièges21,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU21,2 %
- AUTO9,6 %
- STAN8,8 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Dobev
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov9/ 11
78,9 %
- NEZÁVISLÍ2/ 11
21,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~50 671 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (32 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +22.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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