Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kestřany
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives726 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 040 000 CZK
~25 453 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
726
Âge moyen 41.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,14 % par an · naturel +6 · migration -5
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.6 %
26 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 1 363 567,35 CZK · 1 875,608 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,2 %
- SNK pro Kestřany, Zátaví a Lhotu · 5 sièges44,9 %
- KESTŘANY SPOLEČNĚ - nezávislí kandidáti · 3 sièges31 %
- KSČM · 3 sièges24,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,3 %
- ANO34,3 %
- SPOLU19,7 %
- Piráti11,7 %
- STAN9 %
- SPD8,5 %
- AUTO8,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Kestřany
- SNK pro Kestřany, Zátaví a Lhotu5/ 11
44,9 %
- KESTŘANY SPOLEČNĚ - nezávislí kandidáti3/ 11
31 %
- KSČM3/ 11
24,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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