Prix d’appartement (vente)
95 991 CZK/m²
Moyenne ~4 949 000 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Kovářov
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives1 474 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
200 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+17 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 7 · loc. 2 · maisons 9
Prix de maison (vente)
4 744 286 CZK
~34 838 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 474
Âge moyen 47.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,41 % par an · naturel -15 · migration +21
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.3 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.3 %
ressources externes 20 471 424,21 CZK · 13 832,043 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,8 %
- KDU-ČSL · 5 sièges35 %
- JIH 12 · 4 sièges23,9 %
- Hasiči a nezávislí · 3 sièges18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO · 2 sièges14,8 %
- KSČM · 1 sièges8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kovářov
- KDU-ČSL5/ 15
35 %
- JIH 124/ 15
23,9 %
- Hasiči a nezávislí3/ 15
18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO2/ 15
14,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (33 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~47.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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