Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Minice
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible2 annonces actives28 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données29/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 087 CZK/m²
Profondeur de l’offre
2
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
12 616 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
28
Âge moyen 59.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
59.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-3,57 % par an · naturel 0 · migration -1
Tendance 5 ans
-17,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.6 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.2 %
ressources externes 47 165 CZK · 1 746,852 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 65,4 %
- SPOLU29,4 %
- ANO23,5 %
- STAN17,7 %
- Stačilo!17,7 %
- SPD5,9 %
- PŘÍSAHA5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Minice
- SNK MINICE9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Baisse de population de -17.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~59.3 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Minice
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