Prix d’appartement (vente)
73 741 CZK/m²
Moyenne ~6 885 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Mirotice
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives1 232 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 750 CZK/mois
167 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-10 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 12
Prix de maison (vente)
5 248 182 CZK
~35 450 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
1 232
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-25 pers./an
-2,03 % par an · naturel -13 · migration -12
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.0 %
24 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.0 %
ressources externes 42 742 662,83 CZK · 35 412,314 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Mirotice · 9 sièges57,9 %
- SPOLEČNĚ PRO MIROTICKO · 3 sièges23,7 %
- ODS · 3 sièges21,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,7 %
- ANO35,3 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti9 %
- SPD8,9 %
- STAN8,9 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Mirotice
- Sdružení nezávislých kandidátů města Mirotice9/ 15
57,9 %
- SPOLEČNĚ PRO MIROTICKO3/ 15
23,7 %
- ODS3/ 15
21,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (22 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Baisse annuelle de population -2.03 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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