Prix d’appartement (vente)
111 189 CZK/m²
Moyenne ~8 263 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Mirovice
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives1 623 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 100 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
1.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+35 %
Moyenne régionale ~82 100 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 7
Prix de maison (vente)
5 190 000 CZK
~29 416 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 623
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,25 % par an · naturel -6 · migration +10
Tendance 5 ans
+0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 18
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
13.5 %
225 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 5 577 694 CZK · 3 428,208 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,1 %
- Pro Mirovicko · 9 sièges60,3 %
- STAN+NK · 4 sièges25,5 %
- KDU-ČSL · 2 sièges14,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU17 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Mirovice
- Pro Mirovicko9/ 15
60,3 %
- STAN+NK4/ 15
25,5 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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