Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nerestce
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives105 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
8 203 333 CZK
~102 542 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
105
Âge moyen 48.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
48.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-1,90 % par an · naturel -1 · migration -1
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 1 391 085,38 CZK · 13 505,683 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 80,4 %
- Vladimír Macoun · 1 sièges16,2 %
- Čestmír Mezera · 1 sièges13,4 %
- Jan Beneš · 1 sièges12,9 %
- Aneta Klimentová · 1 sièges12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová · 1 sièges12,2 %
- Věra Petrová · 1 sièges12,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,6 %
- ANO30,3 %
- SPOLU21,1 %
- SPD10,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!9,2 %
- AUTO6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nerestce
- Vladimír Macoun1/ 7
16,2 %
- Čestmír Mezera1/ 7
13,4 %
- Jan Beneš1/ 7
12,9 %
- Aneta Klimentová1/ 7
12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová1/ 7
12,2 %
- Věra Petrová1/ 7
12,2 %
- Miroslav Mikolášek1/ 7
11,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -1.90 %.
- Âge moyen plus élevé (~48.3 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Nerestce
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
