Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nevězice
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives134 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 998 000 CZK
~52 745 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
134
Âge moyen 52.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
52.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-4,48 % par an · naturel -6 · migration 0
Tendance 5 ans
-0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.8 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 755 749,34 CZK · 5 904,292 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,6 %
- PRO NEVĚZICE · 4 sièges52,8 %
- NEVĚZICE I · 2 sièges38,6 %
- NEVĚZICE 2023 · 1 sièges24,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,9 %
- ANO33 %
- SPOLU26,2 %
- AUTO10,7 %
- STAN7,8 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nevězice
- PRO NEVĚZICE4/ 7
52,8 %
- NEVĚZICE I2/ 7
38,6 %
- NEVĚZICE 20231/ 7
24,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -4.48 %.
- Âge moyen plus élevé (~52.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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