Prix d’appartement (vente)
59 476 CZK/m²
Moyenne ~2 498 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Osek
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives148 hab.
Verdict investisseur
Prudence69/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-27 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 0
Prix du terrain
3 975 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
148
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+3,38 % par an · naturel +1 · migration +4
Tendance 5 ans
+7,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.9 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 296 598,92 CZK · 1 938,555 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 82,7 %
- MARTIN ČUNÁT · 1 sièges11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT · 1 sièges11,3 %
- Jan Pleskač · 1 sièges10,8 %
- Jan Čunát · 1 sièges10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk · 1 sièges10,4 %
- MILAN KRÁL · 1 sièges10 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,8 %
- ANO26,7 %
- STAN25,3 %
- SPOLU16 %
- SPD10,7 %
- Piráti8 %
- Stačilo!8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Osek
- MARTIN ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- Jan Pleskač1/ 9
10,8 %
- Jan Čunát1/ 9
10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk1/ 9
10,4 %
- MILAN KRÁL1/ 9
10 %
- Ing. Martin Štemberk1/ 9
8,9 %
- Bc. Jan Kotrba1/ 9
7,6 %
- MAREK ČUNÁT1/ 9
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~59 476 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +7.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
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