Prix d’appartement (vente)
35 281 CZK/m²
Moyenne ~4 032 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Podolí I
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives361 hab.
Verdict investisseur
Acheter87/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 750 CZK/mois
426 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
5.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-57 %
Moyenne régionale ~82 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 2 · loc. 4 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 795 000 CZK
~55 826 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
361
Âge moyen 47.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-1,39 % par an · naturel -5 · migration 0
Tendance 5 ans
-3,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.6 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 1 270 586 CZK · 3 569,062 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší obec Podolí I“ · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,5 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,8 %
- Piráti7,8 %
- SPD6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Podolí I
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší obec Podolí I“9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.9 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~35 281 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Âge moyen plus élevé (~47.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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