Prix d’appartement (vente)
29 605 CZK/m²
Moyenne ~2 250 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Sepekov
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives1 356 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-64 %
Moyenne régionale ~82 094 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
1 776 300 CZK
Dérivé de la moyenne 29 605 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
1 356
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-0,88 % par an · naturel -6 · migration -6
Tendance 5 ans
+1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.4 %
32 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.1 %
ressources externes 4 558 141,98 CZK · 3 391,475 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,1 %
- SEPEKÁŘI · 9 sièges58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV · 6 sièges41,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,4 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sepekov
- SEPEKÁŘI9/ 15
58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV6/ 15
41,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~29 605 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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