Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Varvažov
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives186 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 085 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 900 000 CZK
~41 935 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
186
Âge moyen 52.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
52.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+5,91 % par an · naturel -6 · migration +17
Tendance 5 ans
+1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.9 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 626 569,36 CZK · 3 180,555 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,5 %
- PRO VARVAŽOV · 5 sièges72,8 %
- HASIČI OBCI · 2 sièges47,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,7 %
- ANO39,1 %
- SPOLU22,5 %
- SPD8 %
- AUTO8 %
- Stačilo!8 %
- Piráti7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Varvažov
- PRO VARVAŽOV5/ 7
72,8 %
- HASIČI OBCI2/ 7
47,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~52.5 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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