Prix d’appartement (vente)
113 683 CZK/m²
Moyenne ~8 231 500 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Žďár
District Písek · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives252 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 500 CZK/mois
329 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+39 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 7 · loc. 3 · maisons 3
Prix de maison (vente)
12 926 667 CZK
~74 882 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
252
Âge moyen 46.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,79 % par an · naturel 0 · migration +2
Tendance 5 ans
-2,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.3 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.2 %
ressources externes 1 819 513,81 CZK · 7 163,44 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 73 %
- Mgr. Martina Manová · 1 sièges98,2 %
- Jan Čáp · 1 sièges83,9 %
- Martin Lang · 1 sièges82,3 %
- Pavel Kerl · 1 sièges78,9 %
- Miloslav Man · 1 sièges72,2 %
- David Žák · 1 sièges52 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU26,4 %
- STAN12,2 %
- SPD10,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO3,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Žďár
- Mgr. Martina Manová1/ 7
98,2 %
- Jan Čáp1/ 7
83,9 %
- Martin Lang1/ 7
82,3 %
- Pavel Kerl1/ 7
78,9 %
- Miloslav Man1/ 7
72,2 %
- David Žák1/ 7
52 %
- Bc. Petr Šafanda1/ 7
46,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (22 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~46.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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