Prix d’appartement (vente)
49 351 CZK/m²
Moyenne ~3 800 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Dub
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives425 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-40 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
2 961 060 CZK
Dérivé de la moyenne 49 351 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
425
Âge moyen 37.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -2 · migration +2
Tendance 5 ans
+7,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.9 %
30 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.3 %
ressources externes 4 539 444,8 CZK · 10 681,047 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 60,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16,8 %
- STAN10,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Dub
- Nezávislí pro Dub9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~49 351 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.4 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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