Prix d’appartement (vente)
117 818 CZK/m²
Moyenne ~6 480 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Husinec
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives1 405 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
346 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
6 824 000 CZK
~54 428 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 405
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-16 pers./an
-1,14 % par an · naturel 0 · migration -16
Tendance 5 ans
-3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.7 %
124 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 4 598 128,6 CZK · 3 310,388 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,6 %
- ANO+NK · 8 sièges49 %
- KDU-ČSL · 4 sièges28,5 %
- SNK ED+NK · 3 sièges22,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,9 %
- STAN10,7 %
- SPD9,1 %
- Piráti7,3 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Husinec
- ANO+NK8/ 15
49 %
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- SNK ED+NK3/ 15
22,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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