Prix d’appartement (vente)
55 559 CZK/m²
Moyenne ~2 012 640 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Ktiš
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives469 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 000 CZK/mois
153 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~82 094 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 6 · loc. 3 · maisons 10
Prix de maison (vente)
5 075 544 CZK
~41 142 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
469
Âge moyen 40.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+8 pers./an
+1,71 % par an · naturel +5 · migration +3
Tendance 5 ans
-5,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 5 239 817,01 CZK · 10 984,941 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,2 %
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY · 3 sièges40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“ · 3 sièges40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“ · 1 sièges19,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 55,6 %
- ANO39,8 %
- SPOLU27,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,3 %
- STAN5,9 %
- Piráti5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ktiš
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY3/ 7
40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“3/ 7
40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“1/ 7
19,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~55 559 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (25 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -5.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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