Prix d’appartement (vente)
199 634 CZK/m²
Moyenne ~11 010 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Malovice
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives698 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
38 000 CZK/mois
373 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+143 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 4 · loc. 9 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 650 000 CZK
~95 055 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
698
Âge moyen 42.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+1,58 % par an · naturel -4 · migration +15
Tendance 5 ans
+9,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
30 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.5 %
ressources externes 7 522 911,44 CZK · 10 610,594 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 1 · 5 sièges43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 2 · 3 sièges30,7 %
- STAROUSEDLÍCI · 3 sièges25,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,9 %
- ANO37 %
- SPOLU22 %
- STAN10,1 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Malovice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 15/ 11
43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 23/ 11
30,7 %
- STAROUSEDLÍCI3/ 11
25,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (17 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +9.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Malovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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