Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Němčice
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible2 annonces actives180 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données31/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 070 CZK/m²
Profondeur de l’offre
2
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
9 990 000 CZK
~45 409 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
180
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-3,33 % par an · naturel -3 · migration -3
Tendance 5 ans
-7,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 1 119 417,48 CZK · 6 433,434 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,3 %
- Radek Rypota · 1 sièges20,1 %
- Václav Šustr · 1 sièges15,3 %
- Ondřej Veselý · 1 sièges14,7 %
- Pavel Kocina · 1 sièges14,7 %
- Tomáš Kříž · 1 sièges13,8 %
- Antonín Benák · 1 sièges13,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,8 %
- ANO34,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN24,4 %
- AUTO7 %
- Stačilo!4,4 %
- PŘÍSAHA1,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Němčice
- Radek Rypota1/ 7
20,1 %
- Václav Šustr1/ 7
15,3 %
- Ondřej Veselý1/ 7
14,7 %
- Pavel Kocina1/ 7
14,7 %
- Tomáš Kříž1/ 7
13,8 %
- Antonín Benák1/ 7
13,6 %
- František Hondlík1/ 7
7,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Baisse de population de -7.2 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Němčice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
