Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nicov
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives85 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 695 000 CZK
~11 633 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
85
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -1 · migration +1
Tendance 5 ans
-7,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 676 817,17 CZK · 7 962,555 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,9 %
- Mgr. Jitka Čiefová · 1 sièges19,2 %
- Jan Pretl · 1 sièges18,4 %
- Ing. Vladimír Šašek · 1 sièges16 %
- Petr Steinbach · 1 sièges13,6 %
- Eva Šašková · 1 sièges12 %
- Bc. Lenka Šašková · 1 sièges11,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73 %
- ANO48,2 %
- SPOLU18,5 %
- AUTO13 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!7,4 %
- Piráti1,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nicov
- Mgr. Jitka Čiefová1/ 7
19,2 %
- Jan Pretl1/ 7
18,4 %
- Ing. Vladimír Šašek1/ 7
16 %
- Petr Steinbach1/ 7
13,6 %
- Eva Šašková1/ 7
12 %
- Bc. Lenka Šašková1/ 7
11,2 %
- Anna Josefíková1/ 7
9,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -7.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Nicov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
