Prix d’appartement (vente)
42 647 CZK/m²
Moyenne ~2 900 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Stachy
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée29 annonces actives1 114 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 767 CZK/mois
224 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
5.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-48 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
29
Appart. vente 4 · loc. 3 · maisons 12
Prix de maison (vente)
7 443 182 CZK
~48 349 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
1 114
Âge moyen 46.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-25 pers./an
-2,24 % par an · naturel -13 · migration -12
Tendance 5 ans
-3,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
6.3 %
70 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.7 %
ressources externes 31 884 014,75 CZK · 29 278,25 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 sièges51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 sièges36,1 %
- KDU-ČSL · 2 sièges12,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72 %
- ANO37 %
- SPOLU25,2 %
- STAN9,1 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~42 647 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (29 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -2.24 %.
- Âge moyen plus élevé (~46.3 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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