Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Strážný
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives392 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 094 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix du terrain
1 866 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
392
Âge moyen 40.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+13 pers./an
+3,32 % par an · naturel 0 · migration +13
Tendance 5 ans
-8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
38.7 %
164 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 11 949 250,17 CZK · 29 504,321 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 72,3 %
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ · 5 sièges64,3 %
- JINÝ POHLED · 2 sièges35,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60,1 %
- ANO35,7 %
- SPOLU23,6 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!8,6 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Strážný
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ5/ 7
64,3 %
- JINÝ POHLED2/ 7
35,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -8.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 14 annonces
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