Prix d’appartement (vente)
54 468 CZK/m²
Moyenne ~3 546 368 CZK · échantillon 19
Brief investissement · données REALT
Volary
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée49 annonces actives3 692 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 556 CZK/mois
255 CZK/m²/mois · échantillon 9
Rendement brut
3.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
49
Appart. vente 21 · loc. 9 · maisons 8
Prix de maison (vente)
8 947 025 CZK
~40 526 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
3 692
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-35 pers./an
-0,95 % par an · naturel -6 · migration -29
Tendance 5 ans
-2,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
36 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.0 %
187 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.4 %
ressources externes 32 929 909,04 CZK · 9 004,624 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,1 %
- JIH 12 · 7 sièges43,6 %
- Piráti+NK · 4 sièges23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 sièges15,5 %
- STAN+NK · 2 sièges13,9 %
- ODS · 0 sièges3,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~54 468 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (49 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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