Prix d’appartement (vente)
47 019 CZK/m²
Moyenne ~2 445 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Záblatí
District Prachatice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives313 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
1 777 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
313
Âge moyen 46.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+7,03 % par an · naturel +2 · migration +20
Tendance 5 ans
-5,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.4 %
ressources externes 23 232 024,57 CZK · 69 349,327 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 sièges51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 sièges34,2 %
- ČSSD · 0 sièges12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 sièges9,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~47 019 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -5.7 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~46.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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