Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kocelovice
District Strakonice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives162 hab.
Verdict investisseur
Attendre50/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 094 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 036 000 CZK
~24 318 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
162
Âge moyen 48.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
48.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-1,85 % par an · naturel 0 · migration -3
Tendance 5 ans
+8,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
3.1 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.4 %
ressources externes 247 526 CZK · 1 556,767 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 72,3 %
- Naše Kocelovice · 5 sièges65,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší obec Kocelovice (ZLOK) · 2 sièges34,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,5 %
- STAN14,6 %
- Stačilo!10,7 %
- SPD9,7 %
- AUTO5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kocelovice
- Naše Kocelovice5/ 7
65,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší obec Kocelovice (ZLOK)2/ 7
34,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +8.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -1.85 %.
- Âge moyen plus élevé (~48.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Kocelovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
