Prix d’appartement (vente)
31 944 CZK/m²
Moyenne ~2 300 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Němčice
District Strakonice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives109 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-61 %
Moyenne régionale ~81 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
2 390 000 CZK
~11 602 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
109
Âge moyen 46.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-7 pers./an
-6,42 % par an · naturel 0 · migration -7
Tendance 5 ans
+1,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.5 %
ressources externes 5 108 662,99 CZK · 50 084,931 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 67,4 %
- ANO58,3 %
- STAN20 %
- SPOLU10 %
- SPD5 %
- AUTO3,3 %
- Stačilo!3,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Němčice
- NĚMČICE 20225/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~31 944 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -6.42 %.
- Âge moyen plus élevé (~46.7 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Němčice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
