Prix d’appartement (vente)
94 324 CZK/m²
Moyenne ~6 980 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Štěchovice
District Strakonice · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives198 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+15 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
4 535 900 CZK
~59 321 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
198
Âge moyen 45.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+2,53 % par an · naturel +2 · migration +3
Tendance 5 ans
-7,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 175 238 CZK · 863,241 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,6 %
- MIROSLAV MRÁZ · 1 sièges17,1 %
- MICHAL BERGER · 1 sièges13,6 %
- LUCIE VIKTOROVÁ · 1 sièges12,6 %
- Bc. PAVEL DOLEJŠ · 1 sièges11,4 %
- MARIE BREJAARTOVÁ · 1 sièges11,2 %
- JIŘÍ KADLEC · 1 sièges10,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75 %
- ANO56,9 %
- STAN13 %
- AUTO8,1 %
- SPOLU6,5 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Štěchovice
- MIROSLAV MRÁZ1/ 7
17,1 %
- MICHAL BERGER1/ 7
13,6 %
- LUCIE VIKTOROVÁ1/ 7
12,6 %
- Bc. PAVEL DOLEJŠ1/ 7
11,4 %
- MARIE BREJAARTOVÁ1/ 7
11,2 %
- JIŘÍ KADLEC1/ 7
10,4 %
- ZDENĚK BOŘ1/ 7
8,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -7.9 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Štěchovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
