Prix d’appartement (vente)
54 899 CZK/m²
Moyenne ~2 712 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Bechyně
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée55 annonces actives4 815 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 500 CZK/mois
263 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-33 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
55
Appart. vente 11 · loc. 3 · maisons 21
Prix de maison (vente)
6 319 667 CZK
~52 166 CZK/m² · échantillon 18
Démographie et contexte local
Habitants
4 815
Âge moyen 46.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-58 pers./an
-1,20 % par an · naturel -40 · migration -18
Tendance 5 ans
-4,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
25 / 65
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
194 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.1 %
ressources externes 38 222 237,05 CZK · 8 034,946 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,9 %
- SNK ED · 4 sièges26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 sièges23 %
- ANO · 3 sièges17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges11,6 %
- Svobodní+NK · 1 sièges11,3 %
- KSČM · 1 sièges10,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~54 899 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (55 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Âge moyen plus élevé (~46.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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