Prix d’appartement (vente)
67 303 CZK/m²
Moyenne ~13 999 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Dráchov
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives222 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-18 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
11 874 250 CZK
~61 055 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
222
Âge moyen 49.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
49.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+3,15 % par an · naturel -1 · migration +8
Tendance 5 ans
-7,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.5 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.2 %
ressources externes 179 525 CZK · 783,952 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 74,2 %
- ANO49,6 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,8 %
- AUTO4,3 %
- STAN4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Dráchov
- JAB+NK7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~67 303 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -7.9 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~49.5 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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