Prix d’appartement (vente)
40 395 CZK/m²
Moyenne ~2 870 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Nadějkov
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives728 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 333 CZK/mois
177 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
5.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-51 %
Moyenne régionale ~82 118 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 138 741 CZK
~44 175 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
728
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,69 % par an · naturel -5 · migration 0
Tendance 5 ans
-1,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.4 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.9 %
ressources externes 10 386 300,1 CZK · 14 365,56 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,4 %
- Nadějkovsko · 10 sièges66,8 %
- KDU-ČSL+NK · 5 sièges33,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73 %
- ANO35,5 %
- SPOLU27,1 %
- Piráti9,8 %
- STAN9,8 %
- SPD5,6 %
- AUTO4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Nadějkov
- Nadějkovsko10/ 15
66,8 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
33,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~40 395 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (19 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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