Prix d’appartement (vente)
101 528 CZK/m²
Moyenne ~7 149 746 CZK · échantillon 22
Brief investissement · données REALT
Skalice
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée26 annonces actives537 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+24 %
Moyenne régionale ~82 104 CZK/m²
Profondeur de l’offre
26
Appart. vente 22 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 659 000 CZK
~42 743 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
537
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,37 % par an · naturel -1 · migration -1
Tendance 5 ans
+9,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.7 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 1 202 892,75 CZK · 2 248,398 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,9 %
- SKALIČTÍ OBČANÉ · 3 sièges34,6 %
- SDH Rybova Lhota · 3 sièges29,9 %
- Rybářský spolek Třebiště · 2 sièges24,2 %
- Občané Radimova · 1 sièges11,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,8 %
- ANO44,5 %
- SPOLU18 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,3 %
- Piráti5,6 %
- SPD4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Skalice
- SKALIČTÍ OBČANÉ3/ 9
34,6 %
- SDH Rybova Lhota3/ 9
29,9 %
- Rybářský spolek Třebiště2/ 9
24,2 %
- Občané Radimova1/ 9
11,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (26 annonces, 6 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +9.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 23 annonces
Annonces actuelles à Skalice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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