Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Ústrašice
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives404 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 654 000 CZK
~76 297 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
404
Âge moyen 40.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,50 % par an · naturel -2 · migration +4
Tendance 5 ans
+3,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.1 %
ressources externes 2 139 761,2 CZK · 5 270,348 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,4 %
- Spokojené Ústrašice · 3 sièges43,3 %
- Pro rozvoj Ústrašic · 2 sièges23,4 %
- SNK z Ústrašic · 1 sièges17 %
- Ústrašice 2022 · 1 sièges16,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,8 %
- ANO31,1 %
- SPOLU29,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,3 %
- SPD5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ústrašice
- Spokojené Ústrašice3/ 7
43,3 %
- Pro rozvoj Ústrašic2/ 7
23,4 %
- SNK z Ústrašic1/ 7
17 %
- Ústrašice 20221/ 7
16,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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