Prix d’appartement (vente)
75 000 CZK/m²
Moyenne ~8 137 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Vodice
District Tábor · Région de Bohême du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives154 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-9 %
Moyenne régionale ~82 092 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
950 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
154
Âge moyen 51.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
51.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,65 % par an · naturel -3 · migration +2
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
88
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 430 366,04 CZK · 2 812,85 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69,9 %
- Josef Novák · 1 sièges14,2 %
- Petra Janů · 1 sièges12,2 %
- Jiří Pešek · 1 sièges10,6 %
- Miroslava Havlová · 1 sièges9,9 %
- Přemysl Žítt · 1 sièges9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová · 1 sièges8,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,3 %
- ANO48,6 %
- STAN17,1 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,5 %
- SPOLU6,7 %
- Piráti4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vodice
- Josef Novák1/ 9
14,2 %
- Petra Janů1/ 9
12,2 %
- Jiří Pešek1/ 9
10,6 %
- Miroslava Havlová1/ 9
9,9 %
- Přemysl Žítt1/ 9
9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová1/ 9
8,7 %
- Jana Buřičová1/ 9
8 %
- Martin Šteffl1/ 9
6,7 %
- Mgr. Libor Koblic1/ 9
6,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.2 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~51.5 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 5 annonces
Annonces actuelles à Vodice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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