Prix d’appartement (vente)
170 278 CZK/m²
Moyenne ~11 993 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Bedřichov
District Blansko · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives251 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 800 CZK/mois
543 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
1.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~118 163 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 3 · loc. 5 · maisons 8
Prix de maison (vente)
12 490 000 CZK
~103 813 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
251
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+3,59 % par an · naturel +2 · migration +7
Tendance 5 ans
+7,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
11.9 %
31 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.9 %
ressources externes 4 271 110,58 CZK · 16 427,348 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,8 %
- Michal Vyskočil · 1 sièges16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová · 1 sièges16,1 %
- Aleš Pařízek · 1 sièges15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda · 1 sièges14,1 %
- Dušan Veselý · 1 sièges12,8 %
- Roman Lefner · 1 sièges11,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,9 %
- ANO40,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
- Piráti4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Bedřichov
- Michal Vyskočil1/ 7
16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová1/ 7
16,1 %
- Aleš Pařízek1/ 7
15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda1/ 7
14,1 %
- Dušan Veselý1/ 7
12,8 %
- Roman Lefner1/ 7
11,6 %
- Zdeňka Zachovalová1/ 7
10,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (31 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +7.7 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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