Prix d’appartement (vente)
75 201 CZK/m²
Moyenne ~5 654 400 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Letovice
District Blansko · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée73 annonces actives7 124 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 454 CZK/mois
289 CZK/m²/mois · échantillon 13
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~118 163 CZK/m²
Profondeur de l’offre
73
Appart. vente 8 · loc. 13 · maisons 26
Prix de maison (vente)
5 402 234 CZK
~45 939 CZK/m² · échantillon 21
Démographie et contexte local
Habitants
7 124
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-53 pers./an
-0,74 % par an · naturel -25 · migration -28
Tendance 5 ans
+5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
53 / 78
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
10.1 %
725 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.7 %
ressources externes 107 846 263,42 CZK · 15 251,911 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48 %
- TOP 09+NK · 8 sièges37,1 %
- ODS · 5 sièges22,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA · 3 sièges17,3 %
- KSČM+NK · 3 sièges14 %
- KDU-ČSL · 2 sièges9,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU24,4 %
- SPD10,3 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Letovice
- TOP 09+NK8/ 21
37,1 %
- ODS5/ 21
22,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA3/ 21
17,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~75 201 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (73 annonces, 38 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +5.6 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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