Prix d’appartement (vente)
97 756 CZK/m²
Moyenne ~6 566 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Lipůvka
District Blansko · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives1 522 hab.
Verdict investisseur
Acheter73/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
17 633 CZK/mois
312 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~118 064 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 4 · loc. 7 · maisons 1
Prix de maison (vente)
7 325 500 CZK
~77 931 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 522
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,39 % par an · naturel -1 · migration -5
Tendance 5 ans
+13,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.5 %
70 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.2 %
ressources externes 8 591 850,5 CZK · 5 667,448 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,3 %
- STAN+NK · 3 sièges28,5 %
- KDU-ČSL · 3 sièges24,1 %
- SPD+NK · 2 sièges17,5 %
- ODS · 2 sièges15 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges14,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,7 %
- SPOLU31,7 %
- ANO27,6 %
- STAN14,2 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,7 %
- AUTO6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Lipůvka
- STAN+NK3/ 11
28,5 %
- KDU-ČSL3/ 11
24,1 %
- SPD+NK2/ 11
17,5 %
- ODS2/ 11
15 %
- NEZÁVISLÍ1/ 11
14,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~97 756 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +13.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 18 annonces
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