Prix d’appartement (vente)
92 683 CZK/m²
Moyenne ~5 955 414 CZK · échantillon 18
Brief investissement · données REALT
Hustopeče
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée151 annonces actives6 388 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 782 CZK/mois
314 CZK/m²/mois · échantillon 17
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~121 436 CZK/m²
Profondeur de l’offre
151
Appart. vente 22 · loc. 20 · maisons 16
Prix de maison (vente)
10 075 600 CZK
~60 721 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
6 388
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,05 % par an · naturel -16 · migration +19
Tendance 5 ans
+6,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
50 / 66
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.7 %
569 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.1 %
ressources externes 140 398 793,91 CZK · 21 968,204 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46 %
- SOM+NK · 6 sièges26,1 %
- NEZÁVISLÍ · 4 sièges21,7 %
- Zelení · 4 sièges17,9 %
- KDU-ČSL · 3 sièges13,8 %
- ODS · 3 sièges13,1 %
- ČSSD · 1 sièges7,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,9 %
- ANO33,1 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Hustopeče
- SOM+NK6/ 21
26,1 %
- NEZÁVISLÍ4/ 21
21,7 %
- Zelení4/ 21
17,9 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,8 %
- ODS3/ 21
13,1 %
- ČSSD1/ 21
7,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~92 683 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (151 annonces, 56 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +6.9 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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