Prix d’appartement (vente)
74 176 CZK/m²
Moyenne ~6 750 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Klentnice
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives471 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-37 %
Moyenne régionale ~118 077 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
10 193 333 CZK
~52 339 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
471
Âge moyen 50.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
50.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-1,27 % par an · naturel -1 · migration -5
Tendance 5 ans
-8,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.5 %
ressources externes 7 440 531,76 CZK · 16 001,144 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,2 %
- TOP 09+NK · 4 sièges44,7 %
- ČSSD · 2 sièges32,9 %
- STAN+NK · 1 sièges13,3 %
- KDU-ČSL · 0 sièges9,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,5 %
- STAN8,1 %
- Stačilo!4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Klentnice
- TOP 09+NK4/ 7
44,7 %
- ČSSD2/ 7
32,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~74 176 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (17 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -8.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~50.7 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 14 annonces
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