Prix d’appartement (vente)
66 033 CZK/m²
Moyenne ~7 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kostice
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives1 872 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 000 CZK/mois
325 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-46 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 890 000 CZK
~39 891 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 872
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-0,59 % par an · naturel -15 · migration +4
Tendance 5 ans
-1,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 24
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.0 %
38 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.7 %
ressources externes 105 687 786,74 CZK · 56 790,858 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 sièges66,6 %
- KSČM · 2 sièges16,7 %
- Nezávislí · 2 sièges16,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~66 033 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (17 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
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