Prix d’appartement (vente)
120 007 CZK/m²
Moyenne ~6 155 953 CZK · échantillon 19
Brief investissement · données REALT
Lednice
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée81 annonces actives2 170 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 653 CZK/mois
476 CZK/m²/mois · échantillon 16
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-1 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
81
Appart. vente 27 · loc. 18 · maisons 6
Prix de maison (vente)
9 092 000 CZK
~73 877 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
2 170
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+0,46 % par an · naturel -7 · migration +17
Tendance 5 ans
-4,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.9 %
178 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.2 %
ressources externes 30 518 553,96 CZK · 13 999,337 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,1 %
- STAN+NK · 5 sièges26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 sièges13,7 %
- SNK ED+NK · 2 sièges12,2 %
- KDU-ČSL · 2 sièges10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 sièges10,5 %
- ANO · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (81 annonces, 44 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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