Prix d’appartement (vente)
79 262 CZK/m²
Moyenne ~5 722 571 CZK · échantillon 21
Brief investissement · données REALT
Mikulov
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée114 annonces actives7 577 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 872 CZK/mois
285 CZK/m²/mois · échantillon 18
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-33 %
Moyenne régionale ~118 070 CZK/m²
Profondeur de l’offre
114
Appart. vente 25 · loc. 18 · maisons 16
Prix de maison (vente)
11 793 425 CZK
~65 342 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
7 577
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-25 pers./an
-0,33 % par an · naturel -35 · migration +10
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
36 / 71
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.7 %
683 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.2 %
ressources externes 65 546 062,26 CZK · 8 679,298 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,7 %
- ANO · 7 sièges23,8 %
- Mikulovští · 6 sièges21,3 %
- KSČM · 3 sièges12,6 %
- ODS · 3 sièges9,6 %
- STAN · 2 sièges8,9 %
- Piráti · 2 sièges8,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,9 %
- ANO30,6 %
- SPOLU28 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
25 sièges · Mikulov
- ANO7/ 25
23,8 %
- Mikulovští6/ 25
21,3 %
- KSČM3/ 25
12,6 %
- ODS3/ 25
9,6 %
- STAN2/ 25
8,9 %
- Piráti2/ 25
8,4 %
- ČSSD1/ 25
6 %
- PŘÍSAHA1/ 25
5,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~79 262 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (114 annonces, 48 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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