Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Němčičky
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives755 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 625 CZK/mois
269 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~118 226 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 0 · loc. 5 · maisons 2
Prix du terrain
1 938 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
755
Âge moyen 41.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-29 pers./an
-3,84 % par an · naturel -6 · migration -23
Tendance 5 ans
+6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.4 %
55 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.8 %
ressources externes 8 088 155,96 CZK · 11 140,711 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY · 4 sièges44,4 %
- ODS · 2 sièges23,2 %
- Naše Němčičky · 2 sièges20,5 %
- KDU-ČSL · 1 sièges12 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,2 %
- SPOLU31,3 %
- ANO30,6 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Němčičky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY4/ 9
44,4 %
- ODS2/ 9
23,2 %
- Naše Němčičky2/ 9
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
12 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (20 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -3.84 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 16 annonces
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