Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Novosedly
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives1 371 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
231 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 4
Prix du terrain
4 900 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 371
Âge moyen 40.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-14 pers./an
-1,02 % par an · naturel +11 · migration -25
Tendance 5 ans
+12,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.6 %
120 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 5 651 086,5 CZK · 4 164,397 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,6 %
- PRO Novosedly · 13 sièges84 %
- ODS · 2 sièges16 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,5 %
- ANO40,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10,6 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,3 %
- PŘÍSAHA4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Novosedly
- PRO Novosedly13/ 15
84 %
- ODS2/ 15
16 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +12.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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