Prix d’appartement (vente)
57 584 CZK/m²
Moyenne ~3 675 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Rakvice
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives2 267 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-53 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 416 000 CZK
~51 075 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
2 267
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-20 pers./an
-0,88 % par an · naturel -8 · migration -12
Tendance 5 ans
+3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.5 %
172 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 4 332 860,87 CZK · 1 928,287 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,8 %
- ODS · 3 sièges33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE · 2 sièges25,1 %
- Společně pro Rakvice · 2 sièges22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE · 2 sièges19 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,6 %
- ANO34,1 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti9,3 %
- STAN9,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Rakvice
- ODS3/ 9
33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE2/ 9
25,1 %
- Společně pro Rakvice2/ 9
22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE2/ 9
19 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~57 584 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 17 annonces
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