Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Sedlec
District Břeclav · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives857 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 911 750 CZK
~38 210 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
857
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-18 pers./an
-2,10 % par an · naturel -9 · migration -9
Tendance 5 ans
-1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.6 %
31 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.1 %
ressources externes 13 361 777,2 CZK · 15 925,837 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,2 %
- Obec pro každého · 6 sièges83,5 %
- Levice pro Sedlec · 1 sièges14,5 %
- JAN VAŇKÁT · 0 sièges14,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,1 %
- ANO46,4 %
- SPOLU14,1 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD8,4 %
- STAN7,8 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Sedlec
- Obec pro každého6/ 7
83,5 %
- Levice pro Sedlec1/ 7
14,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (15 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.10 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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