Prix d’appartement (vente)
51 786 CZK/m²
Moyenne ~3 800 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Bzenec
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée57 annonces actives4 561 hab.
Verdict investisseur
Acheter92/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 060 CZK/mois
314 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
6.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-57 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
57
Appart. vente 2 · loc. 7 · maisons 4
Prix de maison (vente)
6 483 000 CZK
~26 578 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
4 561
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-36 pers./an
-0,79 % par an · naturel -23 · migration -13
Tendance 5 ans
+3,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
27 / 50
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
11.5 %
534 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 17 285 649,43 CZK · 3 820,033 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,3 %
- STAN+NK · 5 sièges29,7 %
- Nestran. · 2 sièges12 %
- SOM · 2 sièges10,8 %
- MZH+NK · 1 sièges8,4 %
- KDU-ČSL · 1 sièges7,6 %
- ODS · 1 sièges6,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bzenec
- STAN+NK5/ 15
29,7 %
- Nestran.2/ 15
12 %
- SOM2/ 15
10,8 %
- MZH+NK1/ 15
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- ODS1/ 15
6,8 %
- BZENEC SRDCEM1/ 15
6,1 %
- NI+NK1/ 15
5,7 %
- Moravané1/ 15
5,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.0 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~51 786 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (57 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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