Prix d’appartement (vente)
61 877 CZK/m²
Moyenne ~4 389 999 CZK · échantillon 13
Brief investissement · données REALT
Dubňany
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée47 annonces actives6 202 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 400 CZK/mois
224 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-48 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
47
Appart. vente 16 · loc. 6 · maisons 9
Prix de maison (vente)
6 335 200 CZK
~41 142 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
6 202
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-23 pers./an
-0,37 % par an · naturel -26 · migration +3
Tendance 5 ans
-2,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
37 / 63
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.1 %
135 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.9 %
ressources externes 33 370 121,64 CZK · 5 400,57 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50 %
- Svobodná samospráva · 8 sièges35,2 %
- Pro Dubňany · 7 sièges27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM · 4 sièges19,4 %
- KSČM · 1 sièges7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ · 1 sièges6,7 %
- KDU-ČSL · 0 sièges4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO44,4 %
- SPOLU16,7 %
- Piráti11,6 %
- SPD9,1 %
- Stačilo!5,9 %
- STAN5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Dubňany
- Svobodná samospráva8/ 21
35,2 %
- Pro Dubňany7/ 21
27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM4/ 21
19,4 %
- KSČM1/ 21
7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ1/ 21
6,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~61 877 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (47 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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