Prix d’appartement (vente)
68 531 CZK/m²
Moyenne ~3 580 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Ježov
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives707 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 500 CZK/mois
309 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-42 %
Moyenne régionale ~118 064 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 650 000 CZK
~33 214 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
707
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-0,57 % par an · naturel 0 · migration -4
Tendance 5 ans
-0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.4 %
17 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 1 643 445,65 CZK · 2 337,761 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,5 %
- NESTRANNÍ · 3 sièges38,5 %
- Ježovjáci · 1 sièges20,7 %
- Nezávislí hasiči Ježov · 1 sièges16,1 %
- MLADÍ · 1 sièges14,3 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY - JEŽOV · 1 sièges13,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,4 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,1 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,5 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ježov
- NESTRANNÍ3/ 7
38,5 %
- Ježovjáci1/ 7
20,7 %
- Nezávislí hasiči Ježov1/ 7
16,1 %
- MLADÍ1/ 7
14,3 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY - JEŽOV1/ 7
13,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~68 531 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (16 annonces, 5 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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