Prix d’appartement (vente)
87 109 CZK/m²
Moyenne ~5 226 860 CZK · échantillon 16
Brief investissement · données REALT
Kyjov
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée95 annonces actives10 645 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 750 CZK/mois
237 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-26 %
Moyenne régionale ~118 039 CZK/m²
Profondeur de l’offre
95
Appart. vente 19 · loc. 8 · maisons 24
Prix de maison (vente)
6 788 031 CZK
~42 879 CZK/m² · échantillon 20
Démographie et contexte local
Habitants
10 645
Âge moyen 46.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-108 pers./an
-1,01 % par an · naturel -90 · migration -18
Tendance 5 ans
-4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
48 / 138
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.6 %
283 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
21.8 %
ressources externes 406 289 373,51 CZK · 38 558,354 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,9 %
- Sedmadvacítka nezávislých · 10 sièges46,4 %
- Idealisté+NK · 4 sièges17,5 %
- KDU-ČSL · 2 sièges10,3 %
- Kyjovjáci · 2 sièges9,2 %
- KSČM+NK · 2 sièges9,1 %
- ODS · 1 sièges7,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,5 %
- ANO34,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Kyjov
- Sedmadvacítka nezávislých10/ 21
46,4 %
- Idealisté+NK4/ 21
17,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,3 %
- Kyjovjáci2/ 21
9,2 %
- KSČM+NK2/ 21
9,1 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~87 109 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (95 annonces, 36 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Âge moyen plus élevé (~46.9 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Kyjov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
Pronájem krásného bytu 2+1 s garáží v Kyjově
Kyjov · Kyjov
17 500 Kč
Prodej světlého bytu o dispozici 3+1 s rozlohou 68 m², ulice Tyršova, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 900 000 Kč
Prodej garáže 22 m² - Kyjov, Nětčice
Kyjov · Kyjov
750 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 340 900 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 920 460 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 948 460 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 209 700 Kč
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín
Kyjov · Kyjov
1 920 460 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 250 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 079 100 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 841 000 Kč
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín
Kyjov · Kyjov
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín
Kyjov · Kyjov
365 000 Kč
Prodej zahrady s možností chaty v ÚP pro rekreaci a s dokonalým soukromím Kyjov (Bohuslavice)
Kyjov · Kyjov
680 500 Kč
Prodej chalupy 2+1 s pozemkem 519 m² v Bohuslavicích u Kyjova
Kyjov · Kyjov
1 621 000 Kč
Prodej rodinného domu v Bohuslavicích u Kyjova se sousedním domem k rekonstrukci nebo demolici
Kyjov · Kyjov
4 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 468,5 m² v Kyjově-Bohuslavicích
Kyjov · Kyjov
1 948 457 Kč
Prodej stavebního pozemku 938,5 m² v Bohuslavicích u Kyjova, lokalita U Hřiště
Kyjov · Kyjov
3 340 900 Kč
Prodej stavebního pozemku 620,5 m² v Kyjově-Bohuslavicích
Kyjov · Kyjov
2 209 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 448,5 m² v Bohuslavicích u Kyjova, lokalita u Hřiště
Kyjov · Kyjov
1 920 457 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bohuslavice, Kyjov, Hodonín
Kyjov · Kyjov
579 822 Kč
Prodej pole, Kyjov, 69892 m²
Kyjov · Kyjov
Prodej rodinného domu 140 m², Kyjov - Bohuslavice | Úvod
Kyjov · Kyjov
8 340 000 Kč